在近两年的时间范围里, 或者是在过去三年的时间范围里面, 关于区块链技术在房地产行业当中的那些应用的事情, 已经从那种只在PPT幻灯片里面出现的状况,变成了在真实的项目里面去使用它。
把权属信息确认到链条上面去, 用智能合约来进行结算方面的操作, 还有去掉中间人的这些交易方式都在改变整个交易的流程步骤, 因此说区块链地产这个东西现在特别受到人们的宠爱和关注。
区块链地产为何受宠
这个情况的核心驱动力在于信任成本有了非常大的降低。在过去做传统的二手房交易的时候, 必须要牵扯到中介这边、银行那边还有登记处那里的多方之间进行博弈了, 从头到尾从签订合同一直到最终完成过户手续, 往往需要耗费两三个月的时间才能得到处理。
但是如果把房屋的所有权放到区块链上去之后, 就可以使用节点之间达成的共识来替代以前那种人工进行的反复核对工作了, 这样一来整个办理周期就被压缩到了仅仅几天时间左右, 从而让买家的资金所面临的风险也出现了非常明显的下降。
在政策层面, 各方正在同步采取有力措施。深圳、上海、成都这些地方, 相继推出了关于数字资产登记的试点工作。这让不动产上链获得了法律方面的依据。因为技术、政策和资金这三个方面都在一起向前推进, 相关的热门程度自然而然就上升了。
区块链地产怎么落地
目前最主要的卡点是存量数据上链的清洗成本。历史上的房产证, 还有抵押记录, 格式都非常混乱。所以做标准化建模的工作, 需要投入不小的力量。智能合约能够处理的只是标准化的流程部分。如果遇到复杂一点的纠纷, 还是得有人工来介入去处理。这样一来, 真正的去中心化概念在实践中其实是打了折扣的。
那些跑得还算是比较通畅的, 主要是增量项目这一类情况, 至于说开发商这一块, 他们是把新房预售这个环节, 还有交付那个环节, 以及产权登记整个流程给上链了, 那么这样的话, 就可以从源头上减少数据变得混乱的那种状况, 而对于存量市场来说, 这回事儿得要等待着登记体系去完成数字化改造之后的这个结果, 所以整体的节奏相对于之前, 会要慢上一些的一些。
受宠不等于成熟, 技术还在补基建的课。对关注这个赛道的人来说, 盯紧各地登记试点的实际进展, 比追概念更实在。
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